房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報告的過程。

　　一、房屋質(zhì)量檢測項目

　　房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下七大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實性、可靠性負(fù)責(zé)。

　　七大類可以細(xì)分為房屋完損檢測、房屋安全檢測、房屋安全性鑒定、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測、廠房改建抗震等級鑒定、基坑工地周邊房屋安全性鑒定、房屋質(zhì)量綜合檢測、房屋其他類型檢測、房屋、廠房災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測、建筑工程司法鑒定和一房一驗這些檢測項目。

　　二、房屋質(zhì)量的檢測過程七類檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下五大部分內(nèi)容：

　　1、調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;

　　2、測量傾斜和不均勻沉降;

　　3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍;

　　4、利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因;

　　5、綜合評級;

　　三、房屋質(zhì)量檢測報告的權(quán)威性

　　房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。

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