房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

　　一、房屋質(zhì)量綜合鑒定標準

　　1、檢測項目 通過對房屋建筑、結(jié)構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。

　　2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

　　3、檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構構件、木結(jié)構構件、混凝土結(jié)構構件、鋼結(jié)構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

　　4、非現(xiàn)場檢測項目:a.混凝土結(jié)構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結(jié)構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　5、檢測內(nèi)容過程:1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構體系等資料。2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構平面、主要構件截面等資料。3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。4、檢測房屋的結(jié)構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

　　6、根據(jù)實測房屋結(jié)構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

　　7、根據(jù)實測房屋結(jié)構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施。

　　8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術審查。

　　二、房屋結(jié)構構件的損壞原因主要有以下幾種

　　(一)自然因素：自然界風、霜、雨、雪對房屋的長期作用，日光的照射，溫度變化的影響，造成房屋的屋面防水層、墻面裝飾層、門窗等所用建筑材料老化、磚砌墻體風化、混凝土構件裂化、鋼結(jié)構腐蝕、木構件老化變脆。

　　(二)災害因素：突發(fā)性的天災人禍，如地震、雷擊、龍卷風、山體滑坡、洪水、火災、燃氣爆炸、戰(zhàn)爭等都會對房屋造成不同程度的破壞，甚至倒塌。

　　(三)生物因素：白蟻的蛀蝕及霉菌的作用，導致房屋構件受到腐朽侵蝕、截面面積減小，削弱構件承載力。

　　(四)正常使用因素：在房屋使用過程中對房屋的構配件產(chǎn)生磨損、撞擊及生產(chǎn)過程中不可避免的有害氣體、液體對房屋的腐蝕。

　　(五)非正常的使用因素：隨意改變房屋用途造成樓板、屋面板的超載，從而導致結(jié)構構件損傷。在房屋裝修中，隨意拆改墻體，破壞墻體的整體性，降低墻體的承載力，削弱墻體的抗震能力。