文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-02-17 13:46:49????點擊:38
在房屋檢測鑒定領域，一般分為房屋完損檢測、房屋質量檢測和房屋安全性檢測鑒定三大類。其中尤以房屋安全性檢測鑒定檢測內容最為全面，能夠更加全面的反映房屋的整體現狀情況，通過對房屋進行安全性檢測鑒定，總結分析檢測數據和資料，對房屋整體安全性進行評估分析，得出檢測結論，為房屋后續(xù)使用提供技術依據。
一、明確項目檢測的目的、范圍和內容
1、明確檢測對象，做房屋安全性檢測鑒定是針對整棟房屋做檢測鑒定的，是對房屋的整體安全性進行檢測鑒定，它的檢測對象是某一個單體，不能單獨對某一層或某一區(qū)域做檢測鑒定。
2、明確檢測目的，只有了解了客戶真正的檢測目的，明確了他的真實需求，他想干什么，需要解決什么問題，才能在檢測過程中和檢測報告編制時更加有針對性。所得到的檢測結論和檢測建議才能夠滿足客戶需求，達到檢測鑒定的目的。
3、檢測內容確定，根據檢測對象和客戶的檢測目的，制定出全面詳實的檢測方案和要檢測的內容。一般房屋安全性檢測鑒定的內容主要有：房屋建筑、結構概況調查、房屋建筑平面圖紙測繪或復核、房屋變形檢測、房屋損傷狀況檢測、房屋主體結構材料強度檢測、主體結構承載能力驗算。
二、房屋建筑、結構概況調查
通過對現場的實地考察及向委托方了解、查閱相關資料等調查房屋建筑、結構概況及使用功能情況。主要包含房屋的具體位置、建造年代、結構型式、建筑面積、各層層高和建筑總高度、屋面形式等。核查清楚房屋內的墻體布置情況，豎向構件承重墻或柱、橫向構件混凝土梁或樓板等構件的截面尺寸，建筑材料等。調查清楚房屋各區(qū)域的使用功能和目前使用狀態(tài)等。
三、房屋建筑平面圖紙測繪或復核
根據客戶提供資料，如果設計圖紙齊全，則對房屋進行圖紙復核，將現場實測軸線尺寸、構件尺寸等與圖紙尺寸進行對比，復核房屋實際尺寸與原設計是否相符。如果無法提供設計圖紙或圖紙不齊全，則應對房屋進行圖紙測繪，采用激光測距儀、鋼卷尺等儀器設備對房屋軸線尺寸、層高、墻、柱分布、門窗位置及構件尺寸等建筑布置情況以及梁位置、截面尺寸等結構情況進行現場測繪，并根據測繪結果繪制房屋建筑平面示意圖。
四、房屋變形檢測
房屋變形檢測主要包括房屋的相對高差檢測和整體傾斜檢測。房屋相對高差檢測結果為局部傾斜率，主要反映房屋的局部不均勻沉降；房屋整體傾斜檢測結果為整體傾斜率，主要反映房屋整體的變形情況。
1、相對高差檢測
現場采用全站儀對房屋設計處于同一水平面的窗臺、檐口等部位進行投點，讀出每個點的高程；對于上人平屋面采用水準儀沿房屋女兒墻一周進行相對標高測量，讀出每個測點的高程。選取第一個讀數點做為基準點，假設其高程為±0.000，將其余各測點的讀數與基準點做差，得出其余各測點相對于基準點的高程，同時每次測量時記錄每兩個測點之間的距離，相鄰兩個測點之間的高程差與其對應的兩測點之間的距離的比值即為房屋的局部傾斜率，依據上述方法計算出剩余各測點之間的局部傾斜率。房屋每兩個測點之間的局部傾斜率最大值與《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的局部傾斜限值比較，是否復合規(guī)范要求。
2、整體傾斜檢測
現場采用全站儀對房屋的四個角點處的兩個立面分別進行投點法檢測，檢測時每個檢測面的上下兩測點必須處于同一平面上，在全站儀上分別讀出上下兩個測點的平距和高程，再用兩個平距的讀數和兩個高差的讀數分別做差，得出上下兩測點的平距差和高差，平距差與高差的比值即為該方向上房屋的整體傾斜率。當上部測點的平距大于下部測點的平距時房屋向遠離測站方向傾斜，當上部測點的平距小于下部測點的平距時房屋向靠近測站方向傾斜。依據上述方法計算出其余個立面的整體傾斜率。房屋每個測點的整體傾斜率的最大值與《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值比較，是否復合規(guī)范要求。
五、房屋損傷狀況檢測
對房屋整體現狀進行檢查，主要檢查房屋梁板、柱、承重墻等主體結構構件及各構件連接處的完好情況，是否存在裂縫、松動、破損等損傷情況；房屋的外立面、屋面、室內墻面、頂棚、地面等裝飾面層的完好情況，是否存在滲漏、返潮、開裂、起皮、脫落、變形等損傷情況；外墻雨落水管、空調支架，樓梯欄桿扶手等的完好情況，是否存在損壞、松動、銹蝕等損傷情況；門、窗的完好情況、開啟是否靈活，窗紗、玻璃、把手、五金連接件等是否存在破損、缺失、銹蝕、腐蝕、變形等情況；廚房的給排水設施、衛(wèi)生間的水衛(wèi)設施的完好情況，是否存在給排水管道不通暢，水衛(wèi)設施損壞，無法正常使用的情況；室內電器照明的完好情況，是否存在電器照明設施損壞，無法正常使用的情況，并采用文字、照片等形式對上述檢查過程中存在的損傷情況、具體部位等進行詳細記錄與分析。
六、房屋主體結構材料強度檢測
房屋主體結構材料強度檢測主要按照房屋不同的結構形式針對承重構件進行材料強度檢測。一般有以下幾種類型：
1、磚混結構房屋
磚混結構房屋承重構件主要有承重墻和樓板，承重墻主要檢測砌體磚的抗壓強度和砂漿強度，樓板主要檢測混凝土強度?，F場檢測時磚強度主要按照《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2011）進行現場抽樣檢測；砂漿強度主要按照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T136-2017）進行現場抽樣檢測；混凝土強度主要按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）進行現場抽樣檢測。
2、混凝土結構房屋
混凝土結構房屋承重構件主要有混凝土柱、剪力墻和梁板，除要按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）進行柱、剪力墻和梁板的混凝土強度現場抽樣檢測外，還要對混凝土墻柱、梁板中的鋼筋數量、規(guī)格、間距、強度等進行檢測，一般采用鋼筋探測儀和局部破鑿相結合的方法進行現場檢測，采用游標卡尺檢測鋼筋規(guī)格，鋼卷尺檢測鋼筋間距，里氏硬度計檢測鋼筋強度。
3、鋼結構房屋
鋼結構房屋承重構件主要為鋼柱和鋼梁，鋼柱和鋼梁主要檢測其鋼材強度，現場檢測時采用里氏硬度計，參照《金屬材料里氏硬度試驗第1部分；試驗方法》（GB/T17394.1-2014）對鋼柱和鋼梁進行現場抽樣檢測。
對現場抽樣檢測的數據按照相關規(guī)范要求進行數據整理計算，得出房屋的相應材料檢測強度，為后續(xù)主體結構承載力驗算提供依據。
七、主體結構承載能力驗算
根據房屋的結構形式、使用功能、結構圖紙、材料強度等前述檢測結果，選取相應的荷載取值，再采用相應的計算軟件建立合理的力學計算模型對房屋整體進行承載力驗算。磚混結構主要驗算墻體受壓承載力和墻體高厚比是否滿足規(guī)范計算要求?；炷两Y構主要驗算混凝土梁板、墻柱實配鋼筋是否滿足規(guī)范計算要求。
