文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-04-14 14:49:39????點擊:38
完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測。檢測結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。
損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。
房屋完損檢測內(nèi)容：
房屋的完損狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況。
具體檢測內(nèi)容如下：
1.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。
2.房屋附屬設(shè)施(如圍墻、地坪)外觀質(zhì)量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。
3.室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
5.鋼材銹蝕完損檢測，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測，木結(jié)構(gòu)節(jié)點松脫失效情況檢測等。
6.室內(nèi)設(shè)備運行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。
房屋完損檢測報告內(nèi)容：
1.工程概況、檢測依據(jù)及檢測儀器
房屋質(zhì)量完損檢測的房屋所處的地址、檢測日期、檢測目的和范圍、房屋完損檢測依據(jù)等關(guān)于所檢測房屋的詳細(xì)情況。
2.房屋建筑的概況說明
（1）建筑結(jié)構(gòu)簡要概述，重點描述房屋結(jié)構(gòu)的薄弱點、改擴(kuò)建歷史以及房屋的使用情況。
（2）建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴(kuò)建歷史以及使用情況等。附典形照片。
（3）房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面形式、基礎(chǔ)形式、多個單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況、圍護(hù)結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)內(nèi)容。
3.房屋歷史加固修繕的調(diào)查
房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發(fā)生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)加固改造或房屋加層等情況，針對以上情況在對房屋進(jìn)行完損質(zhì)量檢測前需對房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡要描述。對房屋改動較大的房屋，當(dāng)文字描述不清時，建議在檢測結(jié)果中附張具有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場檢測的照片。
4.房屋變形測量(房屋整體沉降監(jiān)測、房屋傾斜監(jiān)測)
房屋完損狀況檢測中房屋變形測量主要為房屋整體變形測量。在對房屋進(jìn)行檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形較大時，應(yīng)針對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量檢測。明確房屋的整體沉降與傾斜狀況，比對房屋完損檢測標(biāo)準(zhǔn)查看房屋傾斜與沉降狀況是否在國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍之內(nèi)。目前國家房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)中針對房屋傾斜的最大值為千分之四。若超過此數(shù)據(jù)，建議對房屋進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)的安全性檢測，通過對房屋進(jìn)行安全性檢測判斷房屋是否存在安全隱患，針對存在隱患的結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋加固。保障房屋安全使用。
5.房屋完損質(zhì)量檢測內(nèi)容
房屋完損檢測主要針對房屋內(nèi)部與外部的完損狀況，如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、房屋樓板、房屋結(jié)構(gòu)節(jié)點損傷情況、房屋裝修與設(shè)備等的損壞情況。主要表現(xiàn)為房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測、房屋外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的質(zhì)量完損檢測、房屋室內(nèi)裝修完損檢測情況、房屋內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對木結(jié)構(gòu)梁柱與板的質(zhì)量檢測情況等等。
6.房屋完損等級評定
房屋完損檢測項目通過對房屋進(jìn)行全面的檢查檢測，對房屋存在完損問題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級推定標(biāo)準(zhǔn)試行》城住字1984第678號推定房屋的完損等級，同時須符合《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定。
7.房屋完損檢測結(jié)論與建議
通過受委托進(jìn)行房屋完損檢測的房屋進(jìn)行檢測后，房屋完損檢測結(jié)論中應(yīng)包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論，并提出合理的處理建議，一般情況下以修繕加固為主。若需要對房屋進(jìn)行安全性評價時，應(yīng)符合房屋安全性檢測的要求，部分損壞較嚴(yán)重的房屋若需進(jìn)行危險房屋鑒定，應(yīng)按照危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的需求進(jìn)行檢測判定。
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