文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時(shí)間:2020-12-08 09:35:44????點(diǎn)擊:38
房子是國人一直熱衷的話題，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些問題，都會(huì)想找第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，但是房屋檢測(cè)種類有很多，具體有如下幾種可以參考：
一、房屋安全排查（完損）
房屋安全排查（完損）是指出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)狀況及安全性，包括對(duì)房屋有無傾斜，墻體有無裂縫、基礎(chǔ)有無沉降等等情況進(jìn)行排查。
房屋安全排查（完損）主要針對(duì)的業(yè)務(wù)類型是房屋完損檢測(cè)。
二、房屋改造（報(bào)建過審批&辦產(chǎn)證&環(huán)境評(píng)估）
房屋改造是指房屋擬進(jìn)行大修、改造或增容、改建（包括但不限于加層、插層等）或擴(kuò)建、整體遷移等需要改變房屋的使用用途、使用條件、使用要求。
房屋改造類的客戶需求又可以分為兩類：改變使用用途&過審批&環(huán)境評(píng)估。
1）客戶的房屋改變使用用途之后往往會(huì)對(duì)房屋的承載能力有所擔(dān)心，這時(shí)候根據(jù)房子的年限及規(guī)模來選擇相應(yīng)的檢測(cè)業(yè)務(wù)：若房子是新房子（5年左右），則選擇改變用途后的結(jié)構(gòu)分析；若房子是老房子（5年以上），則選擇房屋安全性檢測(cè)；若房子是單個(gè)門面（商場(chǎng)等），則選擇局部荷載驗(yàn)證。
2）還有一類客戶的需求是房屋改造需要過審批，包括房屋改造之前的報(bào)建和辦產(chǎn)證、環(huán)境評(píng)估，分別選擇房屋抗震性能檢測(cè)、局部承載力驗(yàn)證。
三、周邊施工導(dǎo)致房屋損傷
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷是指周邊施工（包括基坑開挖、造地鐵、修公路等）引起周邊房屋出現(xiàn)損傷（包括裂縫、傾斜、沉降等）。
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷的客戶需求分為兩種情況，一種是已經(jīng)施工完成，房屋出現(xiàn)裂縫、沉降等，這時(shí)候選擇房屋完損檢測(cè)；另一種是在施工過程中房屋持續(xù)出現(xiàn)裂縫或者裂縫有擴(kuò)大趨勢(shì)，且沉降不穩(wěn)定，則應(yīng)選擇房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)。
四、施工質(zhì)量問題
施工質(zhì)量問題是指房子交付前后出現(xiàn)房屋漏水、裂縫、露筋等情況。
施工質(zhì)量問題一般分為兩種情況：新建建筑客戶與施工方的糾紛&已有建筑在使用過程中出現(xiàn)漏水、裂縫等情況。前者采用房屋質(zhì)量檢測(cè)，后者根據(jù)實(shí)際需求分為房屋完損檢測(cè)和房屋漏水檢測(cè)。
五、承重結(jié)構(gòu)破壞（承重墻、梁）
承重結(jié)構(gòu)破壞會(huì)引起房屋結(jié)構(gòu)體系的改變，導(dǎo)致房屋的安全性不足，從而破壞房屋。
承重結(jié)構(gòu)破壞分為加固設(shè)計(jì)、加固施工、檢測(cè)三種類型。加固設(shè)計(jì)主要的業(yè)務(wù)類型是結(jié)構(gòu)出圖；檢測(cè)分為修復(fù)前檢測(cè)和修復(fù)后檢測(cè)，前者采用結(jié)構(gòu)認(rèn)定檢測(cè)，后者采用承重結(jié)構(gòu)修復(fù)檢測(cè)。
六、結(jié)構(gòu)咨詢報(bào)告
結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)參數(shù)、荷載取值、計(jì)算模型、計(jì)算結(jié)果、配筋信息、構(gòu)造做法等內(nèi)容，提出結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案，提供設(shè)計(jì)圖紙蓋章服務(wù)。
