文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時(shí)間:2021-01-25 14:45:08????點(diǎn)擊:38
中國舊房改造的進(jìn)程已經(jīng)越來越快，很多老舊房屋需要加裝電梯，加裝電梯的樓房必須要進(jìn)行檢測鑒定，因?yàn)榧友b電梯要考慮到樓房的安全問題，還要檢測樓房的承重和抗震問題。
加裝電梯會對樓房的承重造成影響，樓房能否承受電梯運(yùn)行帶來的負(fù)荷？房屋結(jié)構(gòu)改變了用途，抗震等級也會發(fā)生變化，改造后抗震能力是否符合安裝要求？這些都需要檢測結(jié)果才知道。根據(jù)檢測的結(jié)果看房屋結(jié)構(gòu)安全達(dá)不達(dá)到加裝電梯要求。
一般在達(dá)成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘、檢測。房屋結(jié)構(gòu)安全達(dá)不到要求或其他不符合有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，規(guī)劃部門將不予批準(zhǔn)。
加裝電梯需要做的檢測項(xiàng)目
1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、建造年代、房屋朝向及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。
2、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量。
3、對房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。
4、對房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。
5、采用鋼筋探測儀對該房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。
6、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱墻、梁構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。
7、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。
8、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的承重磚墻構(gòu)件采用貫入法進(jìn)行砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測。
9、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的承重磚墻構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行磚砌塊抗壓強(qiáng)度檢測。
10、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范對該房屋上部結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算。
11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗(yàn)算結(jié)果，判定該房屋現(xiàn)狀是否滿足改造后（加裝電梯）承載力要求。
12、對房屋原有抗震構(gòu)造措施進(jìn)行檢查，根據(jù)擬改造方案，分析擬拆改的結(jié)構(gòu)在房屋結(jié)構(gòu)中的作用，評估改造方案是否影響房屋原有抗震性能。
