一、房屋安全鑒定的類別

　　1、房屋可靠性鑒定對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；

　　2、災(zāi)后房屋損傷程度鑒定火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

　　3、施工周邊房屋安全鑒定施工前的保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

　　4、房屋損害糾紛鑒定；

　　5、危險房屋鑒定；

　　6、生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；

　　7、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

　　8、建筑物建造年代鑒定。

　　二、房屋安全鑒定檢測的必要性

　　全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。

　　房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應(yīng)的組織機構(gòu)，有些地方雖然建立了房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理機構(gòu)，但專職的技術(shù)、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后，使檢測鑒定中心形同虛設(shè)。

　　房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定機構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。而我國房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定項目收費標(biāo)準(zhǔn)低，機構(gòu)不能引進高素質(zhì)技術(shù)人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方的高度重視。

　　雖然我國在房屋質(zhì)量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但實際可操作性不強，形同虛設(shè)，沒有引起地方的重視。因此，加強對房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。