一、檢測(cè)的目的、范圍和內(nèi)容

　　受檢房屋位于上海市崇明區(qū)，本次檢測(cè)范圍是XX有限公司奶牛場(chǎng)5幢房屋，總建筑面積為2600.0m2。為了解目前該批房屋的完損狀況，XX有限公司特委托我司對(duì)該批房屋進(jìn)行完損狀況檢測(cè)，確定該房屋的完損等級(jí)，為房屋的后續(xù)使用提供技術(shù)依據(jù)。

　　本次檢測(cè)內(nèi)容如下：

　　(1)房屋建筑平面布置圖測(cè)繪

　　現(xiàn)場(chǎng)采用Disto-D2手持式激光測(cè)距儀、鋼卷尺和游標(biāo)卡尺對(duì)受檢房屋建筑、結(jié)構(gòu)布置圖進(jìn)行測(cè)繪，并對(duì)受檢房屋主要受力構(gòu)件的截面尺寸進(jìn)行測(cè)量。

　　(2)房屋損傷狀況檢測(cè)

　　采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度進(jìn)行記錄，確定房屋完損等級(jí)。

　　(3)房屋傾斜檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)采用TCR1202+R400全站儀對(duì)房屋整體變形進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋傾斜是否滿足規(guī)范要求。

　　(4)完損等級(jí)評(píng)定

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并對(duì)該房屋進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。

　　(5)房屋相對(duì)高差檢測(cè)

　　由于現(xiàn)場(chǎng)條件限制，本次檢測(cè)未對(duì)紙箱倉(cāng)庫(kù)房屋進(jìn)行相對(duì)高差檢測(cè)。

　　二、建筑結(jié)構(gòu)概況

　　本次受檢房屋共5幢，位于上海市崇明區(qū)，該批房屋建造于1957年和2008年。自建成以來(lái)未曾發(fā)生使用功能改變、火災(zāi)、使用荷載過(guò)大、結(jié)構(gòu)大修等情況。該批房屋設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位均不詳。1#樓為1幢二層的磚混結(jié)構(gòu)房屋，建造于1957年，平面形式呈矩形。南北方向軸線總長(zhǎng)約為7.6m，東西方向軸線總長(zhǎng)約為25.2m，房屋建筑總面積約為500.0m2。房屋室內(nèi)地面外高差約為0.1m，一層層高約為3.0m，二層層高度約為3.0m，檐口高度約為6.1m。該房屋屋面為坡屋面。房屋主要作為宿舍樓使用。該房屋主要承重墻體采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑，厚度為240mm。房屋開(kāi)間為3.6m，進(jìn)深為6.4m。樓面板為預(yù)制樓板，屋架為木屋架。

　　三、檢測(cè)結(jié)論及建議

　　1、檢測(cè)結(jié)論

　　通過(guò)對(duì)XX有限公司奶牛場(chǎng)房屋檢測(cè)，得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：

　　(1)本次受檢房屋5幢，位于上海市崇明區(qū)，該批房屋建造于1957年和2008年，5幢房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，自建成以來(lái)未曾發(fā)生使用功能改變、火災(zāi)、使用荷載過(guò)大、結(jié)構(gòu)大修等情況。該批房屋設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位均不詳。

　　(2)對(duì)1#樓、2#樓、3#樓、4#樓及5#樓進(jìn)行傾斜檢測(cè)，測(cè)量結(jié)果表明：

　　受檢房屋1#樓、2#樓和3#樓傾斜率均小于規(guī)范規(guī)定的限值，4#樓和5#樓個(gè)別點(diǎn)傾斜率略大于規(guī)范規(guī)定的限值。

　　(3)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，1#樓存在墻體局部粉刷脫落和局部磚墻風(fēng)化，樓板存在鋼筋銹脹和混凝土剝落;挑梁局部粉刷脫落和局部混凝土剝落等損傷;2#樓存在地坪開(kāi)裂、錯(cuò)位，屋架粉刷起皮脫落，墻體粉刷脫落，內(nèi)外墻連接處開(kāi)裂，屋檐粉刷脫落;3#樓存在墻體粉刷脫落和開(kāi)裂，外墻水平開(kāi)裂，屋架粉刷起皮脫落等損傷;4#樓存在樓板粉刷層起皮脫落，部分墻體粉刷脫落、風(fēng)化、斜向開(kāi)裂約為5.0mm和墻腳開(kāi)裂裂縫約6.0mm，部分梁粉刷起皮脫落，墻體局部，挑檐龜裂，散水開(kāi)裂，等損傷;5#樓存在屋面粉刷起皮，墻體水平開(kāi)裂，門(mén)板腐朽鐵件銹蝕，玻璃部分缺失等損傷。

　　(4)根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號(hào))，評(píng)定光明牧業(yè)有限公司鴻星奶牛場(chǎng)房屋的1#樓、2#樓、3#樓和5#樓為一般損壞房，4#樓為嚴(yán)重?fù)p壞房。

　　2、處理建議

　　(1)XX有限公司奶牛場(chǎng)房屋中的一般損壞房，針對(duì)樓板存在混凝土的剝落，建議采取加固處理措施，針對(duì)部分樓板的粉刷起皮脫落，建議重新粉刷，針對(duì)部分墻體開(kāi)裂的地方，建議重新修補(bǔ)，針對(duì)散水開(kāi)裂，建議進(jìn)行修繕。

　　(2)針對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞房，若無(wú)歷史保留價(jià)值，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。

　　(3)建議在后續(xù)使用過(guò)程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測(cè)。若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過(guò)程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。

　　四、主要技術(shù)依據(jù)

　　(1)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號(hào));

　　(2)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004);

　　(3)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ8-2016);

　　(4)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011);

　　(5)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2015);

　　(6)《工程測(cè)量規(guī)范》(GB50026-2007);

　　(7)委托方提供的其他資料等。

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